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Comment acheter de l’immobilier avec des cryptomonnaies ?

Investir dans l’immobilier avec des cryptomonnaies est une pratique encore peu fréquente, mais qui gagne en popularité.


L’immobilier est la classe d’actif la plus populaire depuis plusieurs dizaines d’années. La cryptomonnaie a récemment connu un pic de popularité grâce aux projets qui naissent sur la blockchain, à l’augmentation de son utilisation ainsi qu’aux mouvements drastiques de ses prix.

Les deux types d’actifs ont des caractéristiques opposées :

  • La cryptomonnaie est un actif très volatil. Les rendements espérés peuvent être très élevés, le chute du cours aussi. Certaines cryptomonnaies peuvent permettre de générer des revenus passifs grâce au staking ou au système de prêt.

  • L’immobilier est un actif beaucoup plus stable. Son cours a tendance à augmenter de manière linéaire dans le temps. L’investissement locatif permet aussi de générer un revenu passif intéressant.

Il est important de diversifier son portefeuille afin de pouvoir maximiser ses retours et limiter son risque.

À qui s’adresse l’investissement immobilier en crypto?

Beaucoup d’individus, d’entreprises et d’institutions ont investi dans les cryptomonnaies depuis 2017. Certains ont liquidé la totalité de leurs investissements suite à la chute des cours et à l’inflation, mais ce n’est pas le cas de tous. D’autres possèdent encore un capital élevé en cryptomonnaie, qui est actuellement sujet à une forte volatilité. Investir une partie de ce capital crypto dans immobilier peut avoir plusieurs avantages :

  • Se protéger de la volatilité : L’immobilier apporte de la stabilité et peut donc contre balancer le risque de volatilité des cryptomonnaies

  • Se protéger de l’inflation : Le prix de la pierre est généralement corrélé avec l’inflation. Lorsqu’il y a inflation, les prix de l’immobilier augmentent aussi.

  • Générer des revenus passifs : L’investissement locatif permet de générer des revenus passifs intéressants.

Chez Equito, nous avons noté 5 moyens d’acheter de l’immobilier avec des cryptomonnaies:


1. Convertir sa cryptomonnaie en fiat

Pour les individus, il est possible de convertir sa cryptomonnaie, même de gros montants à travers des échanges centralisés. Il est aussi possible pour les entreprises de convertir de la cryptomonnaie en fiat. Il faudra cependant se créer un compte entreprise sur un des échanges qui le permettent.

Binance, Kraken ou encore Coinbase font partie des échanges centralisés qui permettent de convertir sa cryptomonnaie en fiat. Il ne vous restera plus qu’à suivre le procédé habituel pour investir dans l’immobilier.


2. Acheter à une entreprise qui accepte les cryptomonnaies

Certains promoteurs immobiliers commencent à accepter les cryptomonnaies. L’objectif du promoteur immobilier est de vendre son projet. Afin d’attirer plus d’acheteurs, certains ont commencé à accepter les principales cryptomonnaies comme le bitcoin ou les stables coins comme l’USDC et l’USDT.

Le choix reste cependant très limité aujourd’hui.


3. Acheter à un particulier

Vous pouvez proposer au vendeur de le payer en cryptomonnaie. 3 situations sont possibles:

  • Le vendeur est un fan de cryptos et croit au potentiel, il peut directement accepter de vendre au prix converti dans la cryptomonnaie de votre choix,

  • Le vendeur est familier avec les cryptomonnaies. Il est susceptible d’accepter, cela représente cependant une contrainte additionnelle pour lui. Il sera donc plus susceptible d’accepter en contrepartie d’une augmentation du prix,

  • Le vendeur n’est pas familier avec les cryptomonnaies. Il sera donc pratiquement impossible de le convaincre.


4. Finance Décentralisée : Collatéraliser vos cryptos pour acheter en fiat

Cette solution est plus technique que les précédentes. Il est possible de collatéraliser vos cryptomonnaies afin d’obtenir un prêt en fiat qui vous permettra d’investir directement en fiat. Il faudra tout d’abord trouver la plateforme idéale qui vous permettra d’emprunter contre la collatéralisation de vos cryptos avec un taux d’intérêt intéressant.

Les plateformes Nexo ou Blockfi permettent d’effectuer ce type d’opérations.


5. Investir dans l’immobilier tokenisé

L’immobilier tokenisé a beaucoup d’avantages. Il permet en partie de réduire l’investissement minimum et accélère la transaction.

Avec Equito App, vous pouvez investir dans l’immobilier avec 5 cryptos différentes, à partir de l’équivalent de 100€ et en 2 minutes.


Il existe donc plusieurs méthodes pour acheter de l’immobilier avec des cryptomonnaies. C’est une pratique encore peu utilisée, mais qui gagne en popularité. Cela permettra d’accélérer l’investissement et d’en diminuer les frais.

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