Pocas personas no han oÃdo hablar de Bitcoin, especialmente después de las fluctuaciones de los últimos años. Bitcoin es el primer token que se creó, es una criptomoneda. Hoy en dÃa, es común asociar el término token con la criptomoneda, pero los tokens pueden tener muchos usos diferentes al intercambio de valor monetario. La tokenización de activos de la vida real es un buen ejemplo.
En este artÃculo, veremos:
Qué es un token
Los diferentes tipos de token
La tokenización de los activos de la vida real
El ejemplo de la tokenización de bienes inmuebles
1. ¿Qué es un token?
Un token representa una unidad de valor que existe en una blockchain. Podemos comparar la relación token/blockchain con:
Nuestras monedas que existen dentro del sistema bancario. La moneda se emite en el sistema bancario. El sistema bancario registra los movimientos de la moneda, su valor y certifica su autenticidad.
La propiedad de un piso está presente en el registro de la propiedad. El registro certifica quién es el propietario de un apartamento y registra las transacciones. Sin este registro, serÃa difÃcil verificar quién es el propietario.
La blockchain es el equivalente al registro de la propiedad para los apartamentos y al sistema bancario para el dinero. Se trata de una base de datos cuya principal función es el registro de los intercambios de tokens.
El primer token creado fue el bitcoin, que es ahora el más conocido. La función principal de bitcoin es el intercambio de valor, el pago. De hecho, esta es la razón por la que los tokens se asocian frecuentemente con las criptodivisas. Hoy en dÃa, existen diferentes tipos de tokens con diferentes funciones al intercambio monetario.
2. Los diferentes tipos de tokens
Hay dos familias principales que son los security tokens y los utility tokens.
Los security tokens suelen estar asociados a un activo de la vida real, como un inmueble o una acción de una empresa.
También puede ser la representación de un instrumento financiero como un préstamo tokenizado. Por lo tanto, es menos volátil, ya que está menos sujeto a la especulación.
El entorno legal y fiscal está aún en desarrollo, aunque ya está presente. Sus aspectos tangibles y regulados lo convierten en un activo de riesgo relativamente bajo.
La segunda gran familia es la de los utility token. La especificidad de estos es que no están relacionados con activos de la vida real. Existen las siguientes categorÃas de utility token:
Tokens de gobernanza: Representan un derecho de decisión en un ecosistema. Por ejemplo, si el voto de cada ciudadano estuviera representado por un token de gobernanza, podrÃamos elegir representantes polÃticos con él.
Transaccionales ( criptomoneda): La función es la misma que el euro o el dólar, se utiliza para pagar.
Acceso a un servicio: Se puede dar un acceso restringido a los poseedores de un token, es el mismo principio que una tarjeta de socio en un club deportivo. También puede dar acceso a servicios adicionales como recompensa, según el mismo principio que los puntos de fidelidad.
Los utility token aún no están regulados. Muchos de ellos, principalmente las criptomonedas, han sido objeto de grandes efectos especulativos que los clasifican como activos muy arriesgados.
3. Tokenización de activos reales
La tokenización es el proceso de dividir un activo de la vida real en fracciones que están representadas por tokens. Como se explica en la parte 1 del artÃculo, el token se almacena en una blockchain que certifica su existencia, su propietario y registra sus intercambios.
Por lo tanto, hay dos aspectos principales a tener en cuenta para la tokenización:
El aspecto técnico: Emitir en la blockchain el número de tokens que se desee y programar las reglas que debe seguir. El aspecto legal: Adjuntar los documentos legales que justifiquen que el poseedor de los tokens es efectivamente el titular de una fracción del activo. Este aspecto es el más complejo hoy en dÃa.
La tokenización permite tener varios propietarios para un mismo activo. Esto reduce la barrera económica para la compra de activos que no son accesibles. Al reducir el precio, abrimos el acceso a una población más amplia, la demanda aumenta, por lo que es más fácil vender también.
4. El ejemplo de la tokenización del sector inmobiliario
El sector inmobiliario es el ejemplo más concreto de tokenización de activos de la vida real. Es uno de los activos más atractivos por su estabilidad. Siempre habrá una fuerte demanda de viviendas, pero la oferta no es infinita.
La principal barrera para invertir en bienes inmuebles es la elevada aportación de capital. Por tanto, la compra es muy comprometedora y limita el número de compradores potenciales. Pocos compradores significa también poca liquidez. La tokenización resuelve estos problemas e invierte el mecanismo:
La propiedad se divide en cientos de tokens. Esto la hace accesible a muchos más compradores. Si hay más compradores, es más fácil revender.
En la aplicación móvil Equito App, se puede invertir en un inmueble a partir de 100 euros y recibir rentas como una inversión clásica, pero sin la aportación de capital.
En resumen:
El token es una unidad de valor presente en un registro llamado blockchain. Existen 2 familias principales de tokens:
Security tokens que generalmente representan una fracción de un activo de la vida real
Los utility tokens cuyo valor sólo está presente en un entorno cerrado (derechos de voto para un proyecto, moneda de cambio, puntos de fidelidad)
La tokenización consiste en dividir un activo de la vida real en tokens en una blockchain. Esto los hace más accesibles. Este es, por ejemplo, el caso de los bienes inmuebles.