Comprender la diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado es una parte fundamental al invertir en inmuebles. Estos valores son dos herramientas de evaluación de la propiedad que nos ayudarán a tomar decisiones de inversión informadas y seguras.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es el precio atribuido a la propiedad para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que debe pagarse. Está establecido por las autoridades locales y suele ser significativamente menor al precio de mercado.
¿Qué es el valor de mercado?
El valor de mercado de una propiedad es el precio por el que un comprador y vendedor acordarían comercializarla entre ellos. Este valor se basa en la oferta y la demanda existentes en un determinado momento. Por ejemplo, si una casa está a la venta en la zona en 500.000 € y hay muchos interesados en la compra, el valor de mercado de esa propiedad puede llegar incluso a ser superior a esa cifra.
Diferencias y aspectos a tener en cuenta
Aunque el valor de mercado y el catastral se refieren al mismo bien, tienen diferencias significativas. El valor de mercado se asocia directamente con la oferta y la demanda, un precio establecido, que puede variar en función del mercado. Por otro lado, el valor catastral es un valor fijo, establecido por las autoridades para realizar el cálculo de los impuestos correspondientes.
La diferencia entre ambos también es importante a la hora de invertir. Ya que, vender por encima del valor catastral es completamente legal, pero en el caso de hacerlo repercutirá en el pago de algunos impuestos:
La plusvalía municipal: El vendedor está obligado a abonarla, al efectuar una venta por encima del valor catastral.
El IRPF: Debe declararse en caso de perdida o ganancia patrimonial.
En conclusión, el valor catastral y el valor de mercado son dos herramientas diferentes que permiten analizar la propiedad desde dos perspectivas. Es fundamental que, tanto compradores como inversores, conozcan la diferencia entre estos dos valores antes de tomar una decisión de inversión.