La mayorÃa de las compras inmobiliarias se realizan a través de un préstamo bancario y, a pesar de la subida de los tipos de interés, la demanda sigue presente. En 2022, España espera más de quinientas mil operaciones inmobiliarias. Con o sin hipoteca, hay muchas formas de invertir en inmuebles. En este artÃculo, veremos cómo ganar dinero con la inversión inmobiliaria.
Algunas personas compran su residencia principal como inversión a largo plazo. Nos vamos a centrar en la inversión cuyo objetivo es puramente financiero.
Existen diferentes estrategias de inversión, pero la gran mayorÃa se encuadra en una de las dos categorÃas principales: Generar rendimientos de alquiler, generar ganancias de capital.
Inversión en alquiler
La idea de una inversión en alquiler es comprar un inmueble para alquilarlo. Para comprar solo, generalmente será necesario contratar un préstamo bancario. En este caso, será necesario tener un perfil que cumpla los criterios del banco. Habitualmente, esto significa tener un contrato de trabajo indefinido y estar en la misma empresa durante varios años. Para la inversión en alquiler, hay varios tipos de propiedad y estrategias:
Alquileres vacacionales o de corta duración: Desde la aparición de Airbnb, los alquileres vacacionales han aumentado en popularidad. La ventaja de esta estrategia es la rentabilidad. Por lo general, es posible conseguir una rentabilidad mucho más alta. Por otro lado, existe un gran riesgo de que se produzcan desocupaciones en el alquiler, es difÃcil tener dos alquileres que se sucedan. Esta estrategia también requiere un esfuerzo de mantenimiento, es necesario limpiar el inmueble entre cada alquiler.
Alquiler residencial a medio y largo plazo: Es la estrategia más utilizada por los inversores particulares. Los rendimientos del alquiler suelen rondar el 3-4%. Es la estrategia que conlleva menos riesgo y requiere menos mantenimiento. Sin embargo, debes tener cuidado de seleccionar a los inquilinos adecuados para evitar la tardanza en los pagos o incluso el impago del alquiler.
Viviendas compartidas y de estudiantes: Se trata de alquilar el piso a varios estudiantes, incluso es posible alquilar cada habitación por separado. La rentabilidad de este tipo de alquiler es un poco mayor que la del caso anterior.
Coliving: El coliving es un piso compartido más grande y mejor equipado. La idea del coliving es compartir espacios comunes y estar en un apartamento que fomente la interacción social. Es un tipo de vivienda muy popular entre los estudiantes y los jóvenes trabajadores. Hay una fuerte demanda de este tipo de propiedad, pero generalmente es un alquiler a medio plazo.
Alquiler comercial: El alquiler comercial consiste generalmente en el alquiler de espacios para empresas. Los inmuebles comerciales suelen ser menos caros por metro cuadrado. Por otro lado, el riesgo de desocupación del alquiler es mayor, ya que es más difÃcil encontrar un inquilino que para un alquiler residencial.
Generar una plusvalÃa inmobiliaria:
El rendimiento del alquiler y la plusvalÃa inmobiliaria no son diametralmente opuestos. Hay 2 formas principales de generar plusvalÃa inmobiliaria:
Reformar y revender, es la estrategia activa, también llamada "flip and sell". El principio es sencillo, encontrar propiedades que necesiten reformas y, por tanto, tengan un precio de compra más atractivo. Luego tienes que hacer las reformas y revender la propiedad en el mercado, sacando un margen.
Mantener la propiedad: Los inmuebles son uno de los activos que aumentan su valor con el tiempo. Hay varias razones para ello, la principal es que la demanda de viviendas es infinita, todo el mundo necesita un lugar donde vivir. La oferta, en cambio, es limitada, lo que hace subir los precios de alquiler y de compra.
Si no puedes conseguir un préstamo bancario para invertir en bienes inmuebles, tienes la opción de empezar con la inversion fraccionada. Esto te permitirá empezar a generar ingresos por alquiler y disfrutar de la revalorización más adelante. Equito App te permite empezar con 100€ y en sólo 2 minutos, desde tu teléfono.
Ahora ya sabes cómo ganar dinero en el sector inmobiliario a través de las diferentes estrategias explicadas. Con o sin préstamo bancario, ¡sólo tienes que empezar!