El objetivo de mejorar el ROI de una inversión inmobiliaria es uno de los mayores desafíos que enfrentan tanto los propietarios como los inversores inmobiliarios. Si tienes una inversión inmobiliaria, es vital que entiendas cómo mejorar el retorno de esta para asegurarte de obtener los mejores resultados.
Que es el ROI
Para entender el concepto de ROI es necesario conocer que significa. El ROI es el Retorno de Inversión (Inglés: Return on Investment - ROI). En términos sencillos, es la cantidad de dinero que recupera una persona de su inversión inmobiliaria. Por ejemplo, digamos que decides invertir 100,000 € en una propiedad. Si el índice de ROI de la propiedad es del 5%, al cabo de un año recibiría una ganancia de 5,000 €.
Podemos distinguir dos fases para aumentar el ROI:
1. ANTES DE COMPRAR LA PROPIEDAD
Ubicación: La ubicación es uno de los puntos principales para mejorar el ROI. Preferiblemente, siempre trata de elegir una propiedad ubicada en una zona en crecimiento, con una buena oferta de servicios y demanda de alquileres. Por ejemplo, una propiedad ubicada cerca de un hospital, centros comerciales, parques, etc.
Precio de compra: El precio de compra es una de las decisiones claves a tomar al momento de adquirir una propiedad. El precio de compra se debe ajustar a la rentabilidad que estés buscando obtener, debe ser una relación entre el valor del mercado y el que se puede obtener como alquiler. Por ejemplo, si estamos buscando una rentabilidad del 5%, y hacemos un estudio del precio medio de alquiler. Serán los propios números los que nos digan el precio máximo que pagaremos por esa propiedad.
Problemas que tenga la propiedad y puedas solventar: Es importante que antes de comprar la propiedad, tengas conocimientos acerca de los problemas que puedan tener y cuáles son las posibles soluciones que puedes darle a estos problemas. Investiga si hay problemas con el techo, mala iluminación, cualquier problema estructural, etc. Esto puede ayudarte a conseguir un buen precio para la propiedad.
2. UNA VEZ ADQUIRIDA LA PROPIEDAD
Mejora la propiedad y realiza un mantenimiento adecuado de esta: Realiza mejoras estructurales y superficiales que ayuden a incrementar el valor de la propiedad. Esto puede mejorar considerablemente el precio de alquiler que puedes obtener por la misma. Por ejemplo, reformar la cocina, renovar los baños y hacer pequeños cambios decorativos.
Alquila en función de la temporada: El momento en el que se alquila una propiedad puede ser clave para mejorar el ROI. Por ejemplo, es mejor alquilar durante los meses de verano si la propiedad está situada cerca de una playa, pues en esta época hay mayor demanda para alquiler de propiedades.
Entiende el mercado. Enfoca y adapta la propiedad al tipo de cliente que la busca. Es decir, concéntrate en un tipo de cliente que esté interesado en alquilar la propiedad. Esto puede ser una familia, estudiantes, una pareja joven, etc. Adapta la propiedad de acuerdo a sus necesidades y ofrece una buena propuesta para aumentar el ROI.
En conclusión, para mejorar tu ROI con una inversión inmobiliaria hay que tomar en cuenta algunos aspectos clave, desde antes de hacer la compra hasta una vez que se ha adquirido, como la ubicación, el precio de compra, problemas de la propiedad, mejoras estructurales, el momento en el que se alquila y entender el mercado. Si tomas estos consejos en cuenta te aseguramos que tu inversión te dará un alto ROI.
Comments