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SCPI vs immobilier tokenisé

Une partie important des richesses du monde est concentrée dans l’immobilier. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle les plus grands gestionnaires de patrimoine possèdent de nombreux biens immobiliers. Cependant, acheter n’est pas simple, cela nécessite un capital de départ important, beaucoup de temps et de l’expertise.


Les premières SCPI sont apparues en 1970 dans le but de donner un accès plus simple à l’immobilier. Celles-ci ont eu beaucoup de succès, notamment auprès des épargnants des banques. Pendant plus de 40 ans, il n’y a pratiquement pas eu d’innovation sur ce marché. Aujourd’hui, l’immobilier tokenisé vient rivaliser avec son prédécesseur la SCPI.


Dans cet article SCPI vs immobilier tokenisé, nous verrons les similarités et les différences entre ces deux types d’investissements :


Proposition de valeur:

La principale similarité est la proposition de valeur : Donner un accès simplifié à l’immobilier. Les deux peuvent proposent un investissement qui peut se revendre sur les marchés secondaires. Le token peut aussi être revendu sur d'autres places de marché, car celui-ci existe sur une blockchain publique. Il sera donc généralement plus liquide.


Frais :

Pour l’immobilier tokenisé, il y a un frais de plateforme compris entre 5% et 10% du prix d’acquisition et des frais de gestions de l’immobilier d’environ 10% des loyers. La SCPI facture des frais d’entrée de 5% à 12% et de frais de gestion de 10% des loyers.


Souscription:

La souscription d’un investissement pour l’immobilier tokenisé se fait en ligne. Il faut généralement se créer un profil sur la plateforme, prendre en photo un document d’identité, signer le contrat d’investissement en ligne et payer. Cela peut prendre entre 2 et 5 minutes.

En ce qui concernant les SCPI, le processus est généralement plus long. Il faut envoyer les pièces justificatives par mail, imprimer les documents pour les signer et les renvoyer. Certaines SCPI commencent à digitaliser la souscription.


L’immobilier :

Pour l’immobilier tokenisé, vous choisissez le bien dans lequel vous investissez. En ce qui concerne la SCPI, vous investissez dans un ensemble de biens.


Effet de levier:

Vous pouvez emprunter à la banque pour investir en SCPI. Pour les tokens immobiliers, c’est l’émetteur des tokens qui est en capacité d’effectuer un prêt faire faire profiter les investisseurs de l’effet de levier. A l’avenir il sera possible de collatéraliser vos tokens immobiliers pour emprunter de l’argent.


Dans cet article SCPI vs immobilier tokenisé, nous avons vu les différences et ressemblances entre ces deux types d'investissements. L’immobilier tokenisé souhaite se positionner comme innovateur dans le domaine de l’investissement immobilier. Il est fort probable de voir de nombreuses SCPI tokeniser une partie de leurs actifs ces prochaines années.

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