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Comment gagner de l’argent grâce à l’immobilier ?

La plupart des achats immobiliers se font à travers un prêt bancaire et malgré la hausse des taux d’intérêts, la demande est toujours au rendez-vous. En 2022, la France attend plus d’un million de transactions immobilières. Avec ou sans crédit, il existe plusieurs manières d’investir dans l’immobilier. Dans cet article, nous allons voir comment gagner de l’argent grâce à l’investissement immobilier ?


Certains achètent leur résidence principale en la considérant comme un investissement à long terme. Nous allons nous concentrer sur l’investissement dont l’objectif est purement financier. Il existe différentes stratégies d’investissement, cependant la grande majorité se trouvent à l’intérieur d’une des deux principales catégories : Générer des rendements locatifs, générer une plus-value.


L’investissement locatif

L’idée d’un investissement locatif est d’acheter un bien immobilier afin de le mettre en location. Pour acheter seul, il faudra généralement contracter un emprunt bancaire. De ce cas, il sera nécessaire d’avoir un profil qui correspond aux critères de la banque. Généralement, cela signifie avoir un contrat de travail à durée indéterminé et être dans la même entreprise depuis plusieurs années. Pour l’investissement locatif, il existe plusieurs typologies de biens et plusieurs stratégies :

  1. Location de vacances ou location de courte durée : Depuis l’arrivée d'Airbnb, la location de vacances est augmenté en popularité. L’avantage de cette stratégie est la rentabilité. Il est généralement possible d’atteindre des rentabilités bien plus élevées. En revanche, il y a un gros risque de vacances locatives, il est difficile d’avoir deux locations qui se succèdent sans espace. Cette stratégie demande aussi un effort en entretien, il faut que le logement soit nettoyer entre chaque location.

  2. Location résidentielle de moyenne et longue durées : C’est la stratégie la plus utilisée par les investisseurs individuels. Les rendements locatifs se trouvent généralement autour de 3-4%. C’est la stratégie qui comporte le moins de risque et demande le moins d’entretiens. En revanche, il faudra faire attention à bien sélectionner les locataires pour éviter d’avoir des retards de paiement ou même des loyers impayés.

  3. Colocations et logements étudiants : L’idée est de louer le logement à plusieurs étudiants, il est même possible de louer chaque chambre séparément. La rentabilité de ce type de location est légèrement plus élevé que le cas précédent.

  4. Coliving: Un coliving est une colocation a plus grande ampleur et mieux équipée. L’idée du coliving est de mutualiser les espaces communs et d’être au sein d’un logement qui favorise l’interaction sociale. C’est un type de bien très recherché des étudiants et des jeunes travailleurs. La demande locative est forte sur ce type de bien, il s’agit cependant généralement de location moyen terme.

  5. Location commerciale : La location commerciale consiste généralement à louer des locaux à destination d’entreprises. Un local commercial est généralement moins chère au mètre carré. En revanche, le risque de vacances locatives est plus élevé, car il est plus difficile de trouver un preneur que pour une location résidentielle.


Générer une plus-value immobilière:

Le rendement locatif et la plus-value immobilière ne sont pas diamétralement opposés. Il y a 2 principales manière de générer une plus-value immobilière :

  1. Rénover et revendre: C’est la stratégie active, aussi appelé “flip and sell”. Le principe est simple, trouver des biens qui nécessitent des rénovations et qui par conséquent, ont un prix plus attractif l’achat. Il faut ensuite effectuer des rénovations et revendre le bien sur le marché en prenant une marge

  2. Maintenir le bien : L’immobilier est l’un des actifs qui prend en valeur au cours du temps. Il y a plusieurs raisons qui expliquent cela, la principale étant que la demande pour le logement est infini, tout le monde a besoin de se loger. L’offre en revanche est limitée, ce qui fait monter les prix à la location et à l’achat. Si vous n’êtes pas en mesure d’obtenir un prêt bancaire pour investir dans l’immobilier, vous avez la possibilité de commencer avec l’immobilier fractionné. Cela vous permettra de commencer à générer des revenus locatifs et de profiter de la plus-value par la suite. Equito App vous permet de commencer avec 100€ et en seulement 2 minutes, depuis votre téléphone.

Vous savez maintenant comment gagner de l’argent dans l’immobilier à travers les différentes stratégies expliquées. Avec ou sans prêt bancaire, il ne vous reste plus qu’à commencer !

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