Una parte importante de la riqueza mundial se concentra en el sector inmobiliario. Por ello, los mayores gestores de riqueza poseen muchas propiedades inmobiliarias. Sin embargo, comprar no es fácil, requiere mucho capital, tiempo y experiencia.
Los primeros fondos inmobiliarios aparecieron en 1970 con el objetivo de facilitar el acceso a los inmuebles. Tuvieron mucho éxito, sobre todo entre los ahorradores de los bancos. Durante más de 40 años, no hubo prácticamente ninguna innovación en este mercado. En la actualidad, los bienes inmuebles tokenizados compiten con su predecesor, el fondo inmobiliario.
En este artÃculo Fondos inmobiliarios vs Inmuebles Tokenizados, veremos las similitudes y diferencias entre estos dos tipos de inversiones:
Propuesta de valor:
La principal similitud es la propuesta de valor: Facilitar un acceso simplificado a los bienes inmuebles. Ambos pueden ofrecer una inversión que puede revenderse en los mercados secundarios. El token también puede revenderse en otros mercados, ya que existe en una blockchain pública. Por lo tanto, en general será más lÃquido.
Cuotas:
En el caso de los inmuebles tokenizados, hay una comisión de plataforma de entre el 5% y el 10% del precio de adquisición y una comisión de gestión inmobiliaria de aproximadamente el 10% de los alquileres. Los fondos inmobiliarios cobran una comisión de suscripción del 5% al 12% y una comisión de gestión del 10% de las rentas.
Suscripción:
La inversión en los inmuebles tokenizados se realiza por Internet. Normalmente es necesario crear un perfil en la plataforma, hacer una foto de un documento de identidad, firmar el contrato de inversión online y pagar. Esto puede llevar entre 2 y 5 minutos.
Para los fondos inmobiliarios, el proceso suele ser más largo. Tienes que enviar los documentos justificativos por correo electrónico, imprimir los documentos para firmarlos y devolverlos. Algunos fondos inmobiliarios están empezando a digitalizar el proceso de suscripción.
Inmuebles:
En el caso de los fondos inmobiliarios tokenizados, tú eliges la propiedad en la que inviertes. En los fondos inmobiliarios, inviertes en un conjunto de propiedades.
Préstamo:
Puedes pedir un préstamo al banco para invertir en fondos inmobiliarios. En el caso de los tokens inmobiliarios, es el emisor de los tokens quien puede hacer un préstamo para que los inversores puedan beneficiarse del efecto de apalancamiento. En el futuro, será posible avalar tus tokens inmobiliarios para pedir un préstamo.
En este artÃculo Fondos inmobiliarios frente a inmuebles tokenizados, hemos visto las diferencias y similitudes entre estos dos tipos de inversiones. La tokenizacion inmobiliaria quiere posicionarse como innovadores en el espacio de la inversión inmobiliaria. Es probable que muchos fondos inmobiliarios tokenicen parte de sus activos en los próximos años.