Invertir en bienes inmuebles puede ser fácil. Pero también puede llevar mucho tiempo. Muchas personas desean comprar durante varios años, pero nunca acaban haciéndolo. Otros invierten, se endeudan y acaban arrepintiéndose.
No te preocupes, te damos los 9 consejos para invertir en inmuebles fácilmente:
1. Trabaja con varias agencias
Trabajar con varias agencias y comunicarlo abiertamente proporciona una sana competencia. Apoya tu voluntad de compra y cada agencia se esforzará para que no firmes con la competencia.
Esto te dará más propiedades para comparar.
2. Prueba el mercado
Si quieres invertir en inmuebles de alquiler, uno de los riesgos es la desocupación. Para evitarlo, puedes publicar una propiedad "de prueba" en los portales inmobiliarios. Esta propiedad debe tener las mismas características que la que quieres comprar.
Así verás rápidamente si el riesgo de desocupación del alquiler al precio que ofreces es alto o no.
3. Asegúrate de haber enumerado todos los gastos
Ocurre muy frecuentemente que no se tienen en cuenta algunos costes, lo que puede reducir en gran medida la rentabilidad de tu inversión.
Aquí tienes una lista de los costes de compra que no debes olvidar: Coste total del préstamo bancario, coste del seguro del préstamo, honorarios de la agencia, impuestos de transferencia de la propiedad, gastos de notario, reserva de mantenimiento, mobiliario y electrodomésticos, otros gastos de intermediación.
4. Mira la tensión del alquiler
La tensión del alquiler es un indicador que representa la demanda de alquiler en una zona determinada para un tipo de inmueble. Si la tensión de alquiler es alta, no tendrás problemas para encontrar inquilinos. Si no lo es, el riesgo de que se queden vacíos los alquileres puede ser alto.
5. Planifica el mantenimiento
Problemas con las tuberías, de lavadora, repintar las paredes, cambiar las cerraduras. A lo largo de la vida de un piso, son necesarias varias reformas. Planifica este presupuesto para estar cómodo con tu inversión. Recomendamos tener un 3% del precio de la vivienda en reserva.
6. Busca puntos de interés (metro, escuela)
Ciertos puntos de interés son favorables a una alta demanda. Esto te permitirá obtener una buena rentabilidad, una apreciación del capital y evitar la desocupación del alquiler. Entre estos puntos de interés están las estaciones de transporte público, los colegios, las zonas comerciales.
7. Sé razonable con las reformas
Puede ser atractivo optar por inmuebles más baratos que necesitan muchas reformas. En el 80% de los casos, las reformas acabarán siendo mucho más largas y caras de lo esperado. Si aún así quieres posicionarte, planifica un 30% más de presupuesto del que te han propuesto y el doble de tiempo.
8. Negocia razonablemente cuando compres
En la mayoría de las propiedades, normalmente puedes negociar entre el 2% y el 8% del precio de compra. Para negociar, ten en cuenta la fase de la venta: ¿Hay ya interesados? ¿Ha habido ya muchas visitas? ¿Tiene prisa el vendedor? ¿Por qué quiere vender? Es importante hacer una propuesta adaptada a la situación. Una propuesta demasiado agresiva puede hacer que pierdas una oportunidad. Una oferta contraria a un precio adecuado te ahorrará tiempo y dinero.
9. Empezar desde 100 euros con bienes inmuebles tokenizados
Empezar invirtiendo solo puede ser muy costoso en términos de capital. En Equito, te permitimos invertir en fracciones de inmuebles tokenizados a partir de 100 euros. Esto te permite empezar a construir tu capital en minutos y sin tener que endeudarte.
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